Le modèle économique

LE MODÈLE ÉCONOMIQUE

Aurore, Plateau Urbain et Yes We Camp ont élaboré un modèle original pour mettre en oeuvre l’expérience des Grands Voisins :

L’association Aurore bénéficie d’une mise à disposition à titre gracieux du site, tout en ayant à sa charge les frais de gestion et d’entretien. Ainsi, plus d’un million d’euros par an en frais de sécurisation ont été économisés par les propriétaires qui se sont succédés : l’Assistance Publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP), l’Établissement public foncier d’Ile-de-France (EPFIF) et l’aménageur Paris & Métropole Aménagement (P&MA). Cette mise à disposition est encadrée par une convention d’occupation temporaire.

Pendant la Saison 1 des Grands Voisins (2015-2017), chacune des structures coordinatrices du projet gérait ses propres dépenses et recettes. La prolongation de l’expérience des Grands Voisins (2018-2020) a été l’occasion de renforcer la collaboration entre les trois structures pilotes avec la mise en place d’un budget commun, permettant de répondre aux besoins de gestion, d’investissements et de fonctionnement du projet.



Les Grands Voisins constituent une expérience urbaine basée sur l’équilibre de trois grands programmes : un volet social avec des centres d’hébergement, un accueil de jour et des programmes de réinsertion, un volet entrepreneurial avec la mise à disposition à bas coûts de locaux de travail, et un volet culturel et ouverture au public, avec une programmation et des commerces en rez-de-chaussée. Le rôle du pilotage est de s’assurer du bon équilibre entre ces programmes et d’encourager la cohésion et les collaborations multiples.

Chacun des aspects du projet constitue une économie en soit : l’association Aurore perçoit une somme allouée par l’État à la création de places d’hébergement d’urgence et d’accueil, les entreprises et associations installées dans les locaux de l’ancien hôpital ont toutes leurs ressources et leur chiffre d’affaire, et les commerces constituent l’économie locale des Grands Voisins en générant des recettes directement sur place.

Chaque programme contribue à sa manière au financement du projet. Cette contribution s’élève annuellement à 470k€ pour le bloc accueil social (contribution aux charges payées par les hébergements et l’accueil de jour), 850k€ pour les activités de bureaux (contribution aux charges, payées y compris par Aurore et Yes We Camp pour leurs activités), 450k€ pour les activités marchandes (part de C.A des restaurants, vente de service de la Conciergerie). A ces trois blocs s’ajoutent les activités de privatisations de salles, qui financent le projet à hauteur de 160k€, et des subventions, qui permettent d’atteindre l’équilibre économique.

Les recettes proviennent des contributions aux charges payées par les occupants (structures installées dans les locaux pour y développer leurs activités professionnelles) et les centres d’hébergement ainsi que des recettes commerciales et privatisations d’espace pour des locations à court terme.

Les dépenses sont principalement constituées d’investissement pour les aménagements des espaces communs, des salaires de l’équipe de coordination (25 ETP) ainsi que des dépenses de fonctionnement (maintenance du site, fluides, sécurité, programmation artistique, entretien courant).

L’équipe de pilotage constituée des associations Aurore et Yes We Camp et de la coopérative Plateau Urbain est garante des équilibres budgétaires du projet.

Pour maintenir l’équilibre financier du projet, la participation des occupants s’élève à 250€/m²/an, charges et taxes comprises sur l’essentiel des espaces, certains ateliers et espaces atypiques étant mis à disposition à tarif réduit.

Une réflexion particulière a été menée sur les boutiques, destinées à des projets émergents ou récemment créés : un loyer progressif a été établi pour leur permettre de s’implanter dans de meilleures conditions et suivre le rythme de leur développement. La progression est de 8% tous les 6 mois.


La cagnotte commune

Depuis le début de la saison 2, de manière à renforcer l’esprit d’innovation et de collaboration entre les 600 acteurs du site (résidents, publics précaires accompagnés, travailleurs, co-workers, associations, start-up, etc.), nous avons créé la Cagnotte des Grands Voisins

La Cagnotte, abondée en partie par des dons et les recettes des marchés mensuels des Grands Voisins, permet aux acteurs du site de faire financer des projets solidaires et collectifs. 

Un formulaire est mis à disposition de tous les occupants et résidents du site afin qu’ils puissent faire directement leurs demandes de financement de projet.

Qui choisit les projets financés ?   

Les membres du jury qui élisent les projets à financer sont des habitants, des personnes qui louent des espaces de travail, des salariés, des volontaires en service civique, des bénévoles. La Cagnotte est aussi un outil de gouvernance partagée au service de la collectivité.

Le #cercle-cagnotte se réunit toutes les deux semaines afin d’analyser les différentes demandes. Est décidé ensuite à la majorité parmi les personnes présentes les différents montants alloués à chacun des projets. Un compte rendu diffusé à tous est fait à chaque fin de réunion, avec les décisions prises. 
La cagnotte commune a pu financé les projets suivants

→ Un banc chauffant réalisé par A+1

→ L’impression des photographies sur les bâches et la création du site internet de l’exposition photo ici et demain, de Pierre Jarlan

→ Un barbecue convivial offert aux Voisins du site (résidents, occupants, salariés…)

→ L’organisation d’une soirée de remerciement pour les bénévoles présents pendant la crise du COVID

→ Un fête de fin dans le bâtiment Rapine, avant de le rendre au propriétaire du site→ L’achat de fournitures pour l’atelier de fabrication de masques organisé par La Ressourcerie Créative pendant le confinement

→ Le palmarès de La Cour des Miracles, clips vidéos sur le quotidien des voisins aux Grands Voisins, réalisés par Frédéric Ghiglione. Le parrainage d’une plante des Grands Voisins a été offert aux acteurs et actrices primés.

→ Expo photo de Catherine Griss au restaurant L’Oratoire

→ Meet up de l’Assemblée Virtuelle

→ Annuaire des Voisins

→ Festival des nouveaux talents, organisé par des résidents des centres d’hébergement

→ La Galerie des Arts Voisins et son projet de galerie numérique

→ Des soins pour la chatte des Grands Voisins, Gévée : bilan de santé, vaccins et puce.

→ Parrainage des plantes Les Petites Voisines

→ Le dernier Conseil des Voisins et son jeu de pistes

→ Un séjour en Normandie pour les personnes en insertion via le Dispositif Premières Heures avec la Conciergerie Solidaire

→ Le dernier pot des bénévoles, pour les remercier de leur investissement sur le projet des Grands Voisins

→Équipement sportifs pour l’équipe de foot de l’Accueil de Jour pour demandeurs d’asile et réfugiés

→ Le paiement du loyer d’un local pour que les artistes du site ait un espace d’exposition, la Galerie des Arts Voisins

→ Une partie des frais d’enregistrement du second album des Kacekode (groupe de musique créé aux Grands Voisins)

→ L’achat d’équipements de sport d’hiver pour que 10 résidents de Pangéa aillent au ski

→ La participation de vacances à Biscarosse pour 10 jeunes du centre d’hébergement Pangéa

→ La vidéo de présentation des 27 Boutiques-ateliers du site produite par Kofescu

→ L’achat de matériel de cuisine pour que les résidents puissent préparer des plats à vendre lors d’événements ouverts au public

→ L’achat de titres de transport (abonnements mensuels) pour des résidents et personnes accompagnées

→ Des tirages photos d’une artiste du site pour embellir les palissades de chantier

→ L’achat de matériel de régie pour des résidents qui organisent un festival ouvert au public